TP.HCM: Cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp với thị trường

TP.HCM: Cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp với thị trường

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố giá cả, số lượng giao dịch, tính thanh khoản, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa sẽ tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.
 

Theo số liệu được tổng hợp trong nửa đầu năm 2017, TP Hồ Chí Minh đã phát triển được 4,92 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở lên 157 triệu m2, bình quân đạt 18,47m2/người. Đối với nhà ở thương mại, có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn và tổng vốn cần huy động lên đến 30.599 tỷ đồng. trong đó, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%.
Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm. Theo ông Quách Xuân Tùng, Viện kinh tế tài chính, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.
Tuy nhiên, toàn cảnh thị trường cũng cho thấy, thị trường bất động sản vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro như có dấu hiệu “lệch pha” cung cầu, chủ yếu ở phân khúc bất động sản cao cấp. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội đổ vào thị trường có xu hướng tập trung vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong khi đó, phân khúc thị trường nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao thì cung lại không đủ cầu.
Từ những dấu hiệu đầu năm 2017 có thể thấy, thị trường bất động sản sẽ có bước tăng trưởng ổn định, trong đó, hai phân khúc phát triển mạnh là nhà ở và nghỉ dưỡng. Việc tăng giá bất động sản vẫn ở mức tăng nhẹ, và phụ thuộc chủ yếu vào vị trí dự án, chưa tạo thành xu hướng rộng khắp trên toàn thị trường và có gia tốc theo thời gian. Tuy nhiên, sự khởi sắc của phân khúc thị trường này còn phụ thuộc vào sự khởi sắc chung của thị trường bất động sản cũng như các loại hình thị trường khác.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận định, 6 tháng cuối năm, thị trường chưa xuất hiện các “cú huých” đủ mạnh để tạo tăng trưởng đột biến. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có biến động đa chiều khi chịu tác động của chính sách qua việc phân loại sản phẩm. Theo đó, những sản phẩm đang gọi là cao cấp nhưng chủ đầu tư chưa đạt đến trình độ quản lý cao cấp, chưa xác định đầy đủ trách nhiệm và nguồn lực, bản thân sản phẩm chưa hội tụ đủ các điều kiện cao cấp cũng như chưa có đủ các dịch vụ, tiện ích tương xứng... sẽ cần có sự thay đổi và điều chỉnh cho phù hợp.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---