Vẫn chưa có văn bản cụ thể quy định bộ chỉ số bất động sản

Vẫn chưa có văn bản cụ thể quy định bộ chỉ số bất động sản

L&L Group - Theo dự kiến, dự thảo quy định bộ chỉ số bất động sản (BĐS) sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2016 nhưng đến nay Bộ Xây dựng vẫn im hơi lặng tiếng.

Chưa có thông tin rõ ràng về bộ chỉ số quy định BĐS

Dự thảo Thông tư về xây dựng, quản lý và sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có quy định rõ:

• Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện các quy định về xây dựng, quản lý, khai thác sử dụng, cập nhật hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS tại các địa phương.
• Trung tâm Thông tin (Bộ Xây dựng) có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Viện Kinh tế xây dựng tổ chức xây dựng hệ thống phần mềm thống nhất để khai thác, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.
• Các chỉ tiêu thống kê được xây dựng gồm: Giá giao dịch BĐS, lượng giao dịch BĐS, lượng nhà ở khởi công, lượng nhà ở hoàn thành, giá giao dịch bình quân nhà ở xây mới. Các chỉ tiêu này cập nhật định kỳ hằng tháng và tổng hợp cho cả năm.

Bộ Xây dựng dự kiến sẽ cho dự thảo chính thức có hiệu lực ngày 1/4/2016. Đến nay đã là tháng 6/2016 nhưng các nhà lãnh đạo vẫn im hơi lặng tiếng. Được biết, dự thảo đang trong quá trình lấy ý kiến của các đơn vị liên quan.

Thông tin vẫn còn mơ hồ chưa rõ ràng nhưng các đơn vị BĐS đã tự cho ra đời những chỉ số riêng.

Một ví dụ điển hình là trường hợp của các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills, Cushman&Wakefield...Các đơn vị BĐS này cung cấp báo cáo theo định kỳ hằng quý và năm. Điều đáng nói là chính những đơn vị này cũng là chủ đầu tư và liên kết phân phối nhiều dự án BĐS trong cả nước. Vì thế, kết quả báo cáo ít nhiều sẽ không thể khách quan tuyệt đối.

Các chỉ số thị trường BĐS liên quan đến giao dịch được một số đơn vị khác công bố hằng quý cũng chỉ mang tính chất tham khảo và không toàn diện.

Vì vậy, một việc làm cấp thiết hiện nay là xây dựng bộ thông tin về thị trường BĐS, phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS ở các phân khúc. Điều này không chỉ phục vụ cho nhu cầu cần được biết thông tin chính thống của khách hàng, nhà đầu tư mà còn giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn.

Những thông tin quy hoạch hoặc về BĐS sơ cấp, nguồn quỹ đất phải có độ chính xác cao và tính thực tiễn chứ đưa ra một quy hoạch chung chung quá khó để doanh nghiệp lập dự án chi tiết. Hiện, những số liệu thống kê từ cơ quan nhà nước cho đến đơn vị tư vấn chưa bao quát toàn bộ thị trường.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---