6 Kiến nghị thúc đẩy phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ tại TP.HCM

6 Kiến nghị thúc đẩy phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ tại TP.HCM

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoRea) vừa có kiến nghị gửi đến UBND thành phố, Chính phủ về việc hỗ trợ các cơ chế, chính sách phát triển nhà cho thuê và nhà ở thương mại giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh.

Nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ đang ngày càng khan hiếm

6 kiến nghị của HoRea

Kiến nghị này dựa trên cơ sở thực trạng thiếu nguồn cung nhà trọ cho 87% người có nhu cầu thuê nhà trên địa bàn thành phố. Vì vậy, HoRea đã đưa ra 6 nhóm kiến nghị nhằm phát triển thị trường nhà cho thuê giá rẻ tại TP HCM.

1. Hỗ trợ doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng để rút ngắn thời gian triển khai dự án.

2. Cho phép tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (Do Luật Đất đai 2014 đã quy định không miễn, không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án nhà ở thương mại). Khi nào chủ đầu tư chuyển mục đích kinh doanh khác thì lúc đó phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

3. Xem xét giảm thuế giá trị gia tăng còn 5% (thay vì 10%) đồng thời giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%.

4. Hỗ trợ lãi suất tín dụng ưu đãi riêng biệt cho nhóm doanh nghiệp đầu tư mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ tại TP HCM.

5. Đề nghị thành phố cho phép quy hoạch những khu dân cư hỗn hợp "chuẩn thấp" (Khu dân cư chuẩn thấp tương tự như Khu nhà ở xã hội) ở một số quận ven, huyện ngoại thành bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp với quy chuẩn chung về quy hoạch và tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho nhà ở xã hội (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ tiêu dân số có thể cao hơn khoảng 1,5 lần so với tiêu chuẩn quy hoạch dự án nhà ở thương mại thông thường;

6. Cho phép xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ cũng có diện tích căn hộ tối thiểu 25 m2 như nhà ở xã hội). Khu dân cư này cũng có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối giao thông thuận tiện, có thể tạo được việc làm cho một bộ phận cư dân tại chỗ.

Cung không đủ cầu

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết thành phố thành phố hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, trong đó, gần 3 triệu người nhập cư. Một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Ngoài ra TP HCM còn có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị. Người thuê nhà thường có nhu cầu thuê từ 1,5 đến dưới 3 triệu đồng/tháng, hoặc bán với giá dưới một tỷ đồng/căn, song nguồn cung lại vô cùng hạn hẹp.

Vì thế, cần có các chính sách phù hợp và thiết thực, kết hợp với chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng tạo ra những cơ chế mở nhằm phát triển thị trường nhà cho thuê gia rẻ tại TP HCM.

Jen Phạm
L & L Group - Tin tổng hợp

---