Cơ chế luật thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

Cơ chế luật thúc đẩy thị trường BĐS phát triển

L&L Group - Việc áp dụng sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở trong một năm qua đã mang lại những tác động khá tích cực cho thị trường bất động sản.

Sửa đổi Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở tác động khá tích cực cho thị trường BĐS

Vốn ngoại chưa chảy mạnh vào thị trường Việt

Những yêu cầu khá cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư: 

• Trước khi bán nhà phải xây xong móng và có vốn đối ứng,
• Công trình phải gắn liền với quyền sử dụng đất,
• Khi thế chấp tài sản phải tuân thủ các hướng dẫn về giải chấp,
• Phải tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân...
• Các ngân hàng cũng có những quy định rất chặt về quy trình thẩm định cho vay và kiểm tra thông tin khách vay, tài sản thế chấp trên hệ thống.

2 đạo luật này tạo ra một hành lang pháp lý an toàn hơn cho các giao dịch bất động sản và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản sau một thời gian “đóng băng”, đồng thời tháo gỡ nút thắt cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, do các quy định về điều kiện mua nhà nên vốn ngoại chưa thật sự chảy mạnh vào Việt Nam. Chẳng hạn, người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam bị giới hạn trong danh sách đính kèm cùng với nhiều quy trình bắt buộc. Luật còn quy định người nước ngoài chỉ được mua một căn hộ với mục đích để ở, mục đích đầu tư và các mục đích khác không được cho phép. Chủ sở hữu phải đóng thuế ở Việt Nam và không được cho thuê lại tài sản của mình. Phần nào những quy định này có ảnh hưởng đến sức hút của bất động sản đối với người nước ngoài.

Quyền lợi khách hàng được đảm bảo

Thông qua 2 đạo luật, khách hàng được bảo vệ tốt hơn. Chẳng hạn văn bản luật quy định rất rõ là trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua thì người mua có nghĩa vụ nộp 2% phí bảo trì. Nghĩa là giá bán nhà đã bao gồm phí bảo trì. Chủ đầu tư phải quản lý riêng phần phí bảo trì này, bàn giao lại cho Ban quản trị nhà chung cư khi Ban quản trị được lập. Ban quản trị tiếp tục quản lý và sử dụng Quỹ bảo trì theo Quy chế được thông qua. 

Ngoài ra, luật Kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư là trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Cơ chế quản lý chặt chẽ này của nhà nước nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và thúc đẩy thị trường phát triển vững mạnh.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---