Doanh nghiệp địa ốc nhanh nhạy chuyển hướng sang nhà ở giá rẻ theo xu hướng thị trường

Doanh nghiệp địa ốc nhanh nhạy chuyển hướng sang nhà ở giá rẻ theo xu hướng thị trường

LLGroup – Trong khi phân khúc cao cấp hiện đang mất cân bằng cung cầu, đất nền bị đẩy giá quá cao thì nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân chuyển hướng sang phân khúc nhà ở giá rẻ đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.

Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, trong quý I/2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017, các chủ đầu tư bắt đầu mở bán sản phẩm.

Cũng tại quý I/2018 có 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 65% số căn bán được trong quý I/2018.

Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 71% tổng nguồn cung trong quý I/2018 (so với 32% trong quý I/2015). Điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững. Trong đó, quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án mới, thu hút nhu cầu ở thực.
CBRE cũng dự báo, trong các quý tới, nhiều chủ đầu tư có quỹ đất tốt sẽ tung ra thị trường nhiều sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền, do nhu cầu thực của loại hình nhà ở này đang rất cao.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, sự lệch pha nguồn cung trên thị trường là do phân khúc cao cấp được kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt hơn. Thế nhưng khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì nhu cầu căn hộ mức giá trên dưới 1 tỷ/căn vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường và đây cũng là nhu cầu bền vững. Tuy nhiên, điểm khó khăn khi doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà giá rẻ chính là phải có quỹ đất tốt và chấp nhận lợi nhuận thấp để ra sản phẩm ở mức giá vừa túi tiền.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---