Dù có dấu hiệu trầm lắng nhưng thị trường căn hộ đầu năm vẫn cân bằng

Dù có dấu hiệu trầm lắng nhưng thị trường căn hộ đầu năm vẫn cân bằng

LLGroup – Sau 3 tháng đầu năm 2017, thị trường căn hộ TP HCM có số căn chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc sụt giảm. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận những dịch chuyển cân bằng hơn.

Năm 2017 thị trường bất động sản vẫn trên đà phát triển nhưng tốc độ chậm lại so với giai đoạn 2015-2016

Thị trường bất động sản trong quý 1/2017 có dấu hiệu trầm lắng, nhất là ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang (giao dịch thành công giảm 1/3 so với quí 1-2016). Theo thông tin từ ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tổng sản phẩm trong nước (GDP) chỉ tăng 5,1%, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng (bao gồm lĩnh vực bất động sản) chỉ tăng 4,17%, thấp hơn so với cùng kỳ năm 2016 (khu vực công nghiệp chỉ tăng 3,85%; riêng ngành xây dựng - bất động sản chỉ tăng 6,1% thấp hơn mức tăng trưởng 8,6% của quí 1-2016).

Trong ba tháng đầu năm, thị trường chỉ có thêm 5.083 căn hộ từ 21 dự án, giảm 44% theo quí và giảm 49% theo năm. Đặc biệt, trong số này, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất, đạt 52% trong tổng số căn chào bán. Số căn hộ cao cấp chào bán giảm tới 72% so với quí trước.

Trong quý, cũng chỉ có 6.051 căn giao dịch thành công, giảm 47% so với quí trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.

Giá chào bán trung bình trong quí này đạt khoảng 1.600 đô la Mỹ/m2 (khoảng hơn 35 triệu đồng/m2), tăng 6% so với quí trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng, nhất là trong phân khúc cao cấp (tăng 7,9%), là do các dự án với chất lượng cao, đặc biệt tại khu vực quận 2.

CBRE cũng ghi nhận được giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quí trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cao hơn, đạt 109 m2, tăng 28% so với năm trước

Nhìn chung nhóm khách mua để ở đang tăng lên, chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quí 1 năm nay so với 23% trong quí 1 năm trước. Thị trường cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa ba nhóm khách mua.

Khu Tây dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36% tổng số căn hộ chào bán trong quí 1 tại thị trường TPHCM. Ba trong số sáu dự án được chào bán lần đầu nằm ở phía Tây. Khu Đông đứng thứ hai với 1.523 căn.

Hiện nay, giá đất khu Đông TPHCM đã bị đẩy lên quá cao, còn khu Tây – vốn là vùng đất mới nên giá sẽ mềm hơn. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân vẫn nằm ở phân khúc bình dân và trung cấp, do đó các chủ đầu tư đổ xô về khu Tây làm nhà vừa túi tiền.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Đồng thời, thị trường cũng sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---