Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư

Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư

LLGroup – Với quy định hiện hành, việc làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ chung cư không hề khó. Thay vì đợi các chủ đầu tư hoàn thiện với số lượng lớn hồ sơ của cư dân, người dân hoàn toàn có thể chủ động tự đi làm thủ tục này.

Các bước làm thủ tục xin cấp sổ đỏ dành cho cả Chủ đầu tư và người dân.

Trước khi đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư cần phải đáp ứng tất cả điều kiện như sau: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

1. Chuẩn bị Hồ sơ:

- 1 bản gốc và 1 bản photo Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;

- 2 bản công chứng chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);

- 2 tờ khai Lệ phí trước bạ;

- 3 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

2. Nộp hồ sơ:

Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện); nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuê, lệ phí trước bạ ( cho cơ quan Nhà nước). Với thuế trước bạ là 0.5% giá trị hợp đồng.

3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư:

- 1 bản gốc, 1 bản photo Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lai nộp Lệ phí trước bạ;

- 1 bản gốc, 1 bản photo Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.

4. Nhận hồ sơ:

Sau 14 ngày, nếu hồ sơ đã đầy đủ các loại giấy tờ như trên, người dân có thể lấy sổ đỏ.

Lưu ý một số trường hợp đặc biệt về việc sở hữu chung cư:

Theo điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết "

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

---