Lối đi nào vững chắc cho thị trường BĐS?

Lối đi nào vững chắc cho thị trường BĐS?

LLGroup -  Thị trường BĐS TPHCM luôn được đánh giá có tiềm năng phát triển đứng đầu cả nước. Tuy nhiên với tốc độ phát triển mạnh mẽ, hiện nay quỹ đất của thành phố đang dần cạn kiệt...

Nói về sự hấp dẫn trong đầu tư BĐS, TPHCM là địa phương chiếm ưu thế hơn do đây là một siêu đô thị, có nhu cầu nhà ở thật rất lớn. Tuy nhiên, trước sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS suốt nhiều năm qua, quỹ đất để phát triển dự án đã bắt đầu cạn kiệt. Bên cạnh đó, thời gian qua việc siết chặt thủ tục đã khiến rủi ro trong đầu tư lớn hơn.

Trước thực tế này, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn của TP phải tìm đến các thị trường ngách như Củ Chi, Hóc Môn, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Thuận để tìm cơ hội đầu tư. Đây là giải pháp tình thế của nhà đầu tư buộc phải tìm hướng đi mới do không còn đủ sức đeo bám thị trường BĐS TPHCM.

Hướng đi này hiện đang được cho là tối ưu, nhưng vẫn tồn tại những thử thách lớn cho doanh nghiệp địa ốc TPHCM.

Thứ nhất, BĐS thị trường ngách về cơ bản vẫn là thị trường dành cho nhà đầu tư có xu hướng vừa đầu tư vừa tích hợp để nghỉ dưỡng ở TPHCM và có thể là Hà Nội. Các chủ doanh nghiệp có tiềm lực thật sự, đầu tư đúng nghĩa vào các dự án mang yếu tố trên, khả năng thành công sẽ rất lớn.

Thứ hai, so sánh về mặt bằng giá, hiện nay giá BĐS tại TPHCM đã tăng khá mạnh, dự báo trong thời gian tới tiếp tục tăng do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu nhà ở càng nhiều, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Trong khi đó, BĐS các thị trường ngách giá vẫn tương đối mềm, sự phát triển của hệ thống kết nối hạ tầng đã rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các địa phương với nhau. Đặc biệt, trong bối cảnh trượt giá của tiền đồng, nhiều người tìm đến BĐS như một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn. Và khi cơ hội đầu tư ở TPHCM ít đi, dòng tiềm ắt sẽ tìm đến với các thị trường ngách.

Ngoài vấn đề về quỹ đất, TPHCM cũng đang gặp nhiều vướng mắc với pháp lý dự án BĐS. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận đinh: Khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm, trong đó môi trường sống sinh thái và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt sự lựa chọn của khách hàng. Pháp lý BĐS sẽ được quan tâm nhiều hơn. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn, do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

Nguồn lực đầu tư vào BĐS rất lớn và lâu dài nên nhà đầu tư rất cần thị trường phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn, có thể dự báo được. Điều đó cần sự định hướng trong chiến lược phát triển chung của các cơ quan quản lý nhà nước.

Khó khăn trong thủ tục pháp lý kéo dài sẽ dẫn đến sự đình trệ các dự án BĐS đưa vào triển khai. Điều này khiến chi phí gia tăng, doanh nghiệp sẽ chịu rủi ro lớn về tài chính, và quan trọng hơn là gây ra sự lãng phí về nguồn lực xã hội do sự ách tắc này.

Vì thế, cần có cơ chế thông thoáng và minh bạch để khơi thông nguồn lực thị trường, tạo điều kiện cho những dự án tốt, nhà đầu tư có đủ năng lực yên tâm phát triển trong dài hạn. Theo đó, cần có hướng dẫn cụ thể về thủ tục pháp lý, đặc biệt với các dự án khu dân cư, khu đô thị mới có quy mô từ 20ha trở lên có đóng góp tích cực về thay đổi diện mạo khu đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và đóng góp vào sự phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

Tag: thi truong bat dong san, thị trường bất động sản

---