Nhận định về 7 nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam

Nhận định về 7 nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam

LLGoup - Trong báo cáo mới nhất có tên gọi Vietnam Chartbook 2016 - Sổ tay thị trường Việt Nam 2016, Savills Việt Nam đã chỉ ra 7 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Các yếu tố này bao gồm:

1-GDP

Theo thống kê, trong thập niên vừa qua, tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt trung bình 13% mỗi năm, đạt 6,7% vào năm 2015. Theo dự đoán của Tổng cục Thống kê, trong năm 2016 và 2017, mức tăng trưởng lần lượt đạt 6,6% và 6,7%. Trong năm 2015, khối xây dựng và công nghiệp đóng góp lớn nhất, chiếm 3,2% tăng trưởng GDP, theo sau là khối dịch vụ với 2,4% và nông nghiệp 0,4%. Trong giai đoạn 2011 đến 2014, do tác động tiêu cực từ suy giảm kinh tế lên thị trường bán lẻ, mức thực tăng doanh thu bán lẻ thấp.

2-Tháp dân số

Dân số Việt Nam có sự gia tăng đáng kể từ 2009 đến 2015, xấp xỉ 5,7 triệu dân, tương đương mức tăng trung bình 1% mỗi năm, mức tăng tổng cộng đạt 7%.

Chiếm 70% tổng dân số là nhóm dân thuộc độ tuổi lao động từ 15 – 64 tuổi và có dấu hiệu ngừng phát triển. Kinh tế Việt Nam dự báo không chịu nhiều ảnh hưởng bởi việc giảm số dân lao động và tỷ lệ dân số phụ thuộc tăng, vì chưa có hệ thống an sinh xã hội và nhiều lao động phổ thông sẽ dần được thay thế bởi lạo động chuyên môn.

3-Phân bổ nhân lực

Trong thời gian từ 2010 – 2014, số lao động tại các ngành tăng nhiều hơn số mất việc và thất nghiệp, tỷ lệ thất nghiệp giảm một điểm phần trăm xuống 3,4%, do đó Việt Nam ghi nhận tăng trưởng việc làm dương. Theo thống kê, khoảng 50% dân số Việt Nam làm việc trong nhóm ngành nông – lâm – ngư nghiệp và khai khoáng, giảm 2%/ năm, nhóm công nghiệp chế tạo (30%) và dịch vụ (20%) tăng khoảng 2%/ năm.

4- Đô thị hóa

Từ 2005 đến 2010, tốc độ đô thị hóa đạt 3,5%. Tỷ lệ này tương đối thấp, nhưng có tăng trở lại với mức 4% do nền kinh tế ổn định. Lao động từ các tỉnh lân cận ồ ạt đổ về các khu công nghiệp ở TP.HCM, góp phần tăng tốc độ gia tăng dân số ở vùng ngoại ô.

5- Đô thị hóa thu nhập và chi tiêu

Chi tiêu trung bình hàng tháng của Việt Nam đã tăng 16% mỗi năm từ năm 2014. Mức tăng vùng đô thị thấp hơn 2 điểm phần trăm so với mức tăng trung bình; dân số nông thôn chiếm 2/3 tổng dân số Việt Nam. Trong năm 2014, chi tiêu bình quân của một người dân chiếm 72% tổng thu nhập hằng tháng.

6- Chỉ số giá tiêu dùng

Vào năm 2014, do hiệu lực tăng lên của chính sách tiền tệ hướng tới lạm phát thấp và ổn định, lạm phát phổ thông của Việt Nam (4,1%) gần hơn với lạm phát cơ bản (3,3%).

Nhiều mặt hàng thiết yếu truyền thống như lương thực và thực phẩm, và năng lượng giảm mạnh trăm xuống 2,61% trong năm 2014. Từ năm 2015, giá dầu thô Brent giảm mạnh 2015 xuống mức hiện tại khoảng 50 USD/ thùng, tuy vậy mức giá thấp này chỉ là tạm thời.

7- Du lịch

Từ 2013 – 2014, tỷ lệ tăng trưởng lượt khách du lịch quốc tế giảm 7 điểm phần trăm xuống còn 4%, mức thấp nhất từ suy thoái kinh tế giai đoạn 2008 – 2009. 7 nước có nguồn khách du lịch lớn nhất chiếm 64% tổng số lượt khách, với số khách Trung Quốc chiếm 26%, 4 nước có số lượt khách cao nhất đều thuộc Châu Á; Nga chiếm vị trí số 5 của Malaysia với tỷ lệ tăng trưởng 45%/năm tính từ 2010.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---