Sửa đổi thông tư 36 có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ?

Sửa đổi thông tư 36 có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ?

L&L Group - Sau khoảng thời gian gần 1 năm triển khai thông tư 36/2014/TT-NHNN, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhất là dòng vốn trên nhiều thị trường, đặc biệt là thị trường tiền tệ, vốn và BĐS. Tuy nhiên, gần đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố Dự thảo Thông tư về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36. Điều này gây ra không ít hoang mang là lo ngại cho hệ thống ngân hàng trong nước.

Hình minh họa

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Chánh Thanh tra Cơ quan Thanh tra giám sát Ngân hàng Nhà nước, việc sửa đổi Thông tư số 36 sẽ nhằm cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng (TCTD), bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân. Từ đó, rất có thể sẽ ảnh hưởng xấu đến việc huy động vốn kỳ hạn dài. Chính vì vậy, các thành viên Hiệp hội Ngân hàng đã đề xuất đổi lộ trình áp dụng quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 60% xuống 40% của Thông tư 36 sửa đổi.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước đã có những phân tích cụ thể tác động của dòng vốn đổ vào bất động sản nếu sửa đổi Thông tư 36. Theo đó, cơ quan này khẳng định việc sửa đổi không làm giảm nguồn vốn đổ vào địa ốc với những tính toán chi tiết.

NHNN phân tích :điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh bất động sản có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay để được rót vốn đầu tư không.

Xét về tính chất, cơ bản có hai đối tượng không mong muốn việc sửa đổi này được triển khai, đó là giới đầu cơ và chủ đầu tư bất động sản yếu kém tài chính. Song cũng chính hai đối tượng này có nguy cơ đẩy thị trường phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản nhất. Cũng theo NHNN, "Người mua nhà để ở, người thuộc các đối tượng tham gia chương trình, chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ không chịu ảnh hưởng khi Thông tư 36 sửa đổi".

Việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% cũng ảnh hưởng trực tiếp không đáng kể đến tỷ lệ an toàn vốn, theo đó tỷ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống TCTD giảm từ 13% xuống 12,1%. Với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống đến cuối năm 2015 là 13% thì các TCTD vẫn còn có thể cho vay kinh doanh BĐS với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ an toàn vốn 9%.

Việc sửa đổi thông tư 36 vẫn đang trong giai đoạn xem xét lại và tập trung ý kiến phân tích.Tuy nhiên, NHNN sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro đến thị trường BĐS bằng cách lựa chọn thời điểm hiệu lực và lộ trình thực hiện phù hợp.

Jen Phạm
L& L Group - Tin tổng hợp

---