Thị trường BĐS năm 2017 và những phác thảo kịch bản phát triển

Thị trường BĐS năm 2017 và những phác thảo kịch bản phát triển

LLGroup – Vừa qua, 3 kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2017 đã được TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương trình bày tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2017 – Tác động Chính sách.

Nhìn nhận sơ bộ

Tại Hội thảo, ông Chung đã đưa ra nhiều nhận định cho thị trường BĐS năm 2017. Theo đó,  thị trường BĐS sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai sẽ được hoàn thành. Một số dự án chuẩn bị khởi công sẽ có thể bị đình hoãn.

Về mặt tín dụng ngân hàng, các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017, áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu.

Trong năm sau, tâm điểm phát triển của thị trường sẽ là phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá thấp (trên dưới 1 tỷ đồng). Chính phú sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ phát triển cho phân khúc này.

3 kịch bản cho thị trường 2017

Kịch bản thứ nhất: thị trường tăng trưởng tốt hơn năm 2016.

Kịch bản thứ 2 (nhiều khả năng xảy ra nhất): thị trường đi ngang, một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số phân mảng điều chỉnh tăng. Thị trường sẽ chứng kiến cơ cấu sản phẩm thay đổi rõ rệt.

Kịch bản thứ 3: thị trường suy giảm, trầm lắng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhiều khả năng năm 2017 thị trường BĐS vẫn tiếp tục phát triển ổn đỉnh.

Theo ông Hà, năm 2017, sự quan tâm này tới từ nhiều đối tượng khác nhau, từ những cá nhân tìm mua nhà mong muốn tận dụng Luật Nhà ở sửa đổi, cho tới quỹ đầu tư tư nhân cũng như quỹ tài chính lớn trong khu vực tìm kiếm những thương vụ lớn. Bên cạnh đó, tính thanh khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch tốt hơn. Điều đó sẽ được tiếp tục trong năm 2017 khi thị trường cổ phiếu và vốn phát triển.

Ông Hà dự báo các chủ đầu tư sẽ quan tâm đến xu hướng các sản phẩm Smart, Green, tiết kiệm năng lượng hiệu quả đã xuất hiện trong năm 2016 để nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm. Và đây cũng chính là yếu tố mà khách hàng sẽ chú trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm cho mình.

Jen Phạm
L&L Group – Tin tổng hợp

---