Thị trường nhà giá rẻ TP.HCM khan hiếm nguồn cung

Thị trường nhà giá rẻ TP.HCM khan hiếm nguồn cung

LLGroup – Từ đầu năm 2017 đến nay, từ khóa “nhà giá rẻ”, “căn hộ tầm trung” là điểm sáng trong những báo cáo về thị trường bất động sản thì nay, để tìm được căn hộ vừa túi tiền với người có thu nhập thấp lại không dễ.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường TP. Hồ Chí Minh chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn. Trong số này có 14.754 căn hộ chung cư, 1.752 căn nhà thấp tầng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%, phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%, phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%.

Tuy chiếm tỉ trọng lớn nhất trên thị trường hiện nay nhưng phân khúc bình dân đang rơi vào tình trạng khan hiếm hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ có nguy cơ bị loại khỏi cuộc chơi trước xu hướng siết tín dụng theo sửa đổi Thông tư số 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, các yếu tố từ pháp lý, tính khả thi của dự án cho đến uy tín, lịch sử tín dụng của doanh nghiệp… đều được ngân hàng xem xét thận trọng trước khi cấp tín dụng. Chỉ những doanh nghiệp uy tín, dự án thanh khoản tốt mới có thể tiếp cận vốn vay giai đoạn này.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, cho rằng làm nhà giá rẻ không phải vấn đề là vốn, mà cái chính là cân đối vốn sao cho hợp lý. Từ việc tính toán lãi vay, chi phí đầu vào, tiền đất, xây dựng thế nào để đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng.

Ghi nhận từ thị trường, không ít những dự án được ghi nhận hoàn toàn có năng lực canh tranh về vốn và tiến độ thanh toán. Một trong số đó phải kể đến dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land.

Hy vọng trong thời gian tới, nhiều chủ đầu tư sẽ mạnh dạn hơn tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh vấn đề về lợi nhuận, doanh nghiệp có thể xem xét về trách nhiệm xã hội đối với thị trường. Để niềm tin về ngôi nhà vừa túi tiền đối với những người thu nhập thấp được củng cố.

Diệu Linh
LLGroup – Tổng hợp

 

---