Thị trường Tây Bắc TP.HCM: Đất nền dự án đất nền làm sôi động thị trường

Thị trường Tây Bắc TP.HCM: Đất nền dự án đất nền làm sôi động thị trường

Từ cuối quý II/2017, khu Tây Tp.HCM nở rộ các dự án đất lẻ thổ cư và đất trong khu đô thị (KĐT). Tuy nhiên sau khi chính quyền công khai về thông tin hạ tầng nhằm ngăn chặn giới đầu cơ thổi giá, so với thời điểm tháng 2/2017 nhà đầu tư (NĐT) tham gia thị trường đã giảm. Thế nhưng số lượng nhà đầu tư lẻ “xuống tiền” ở các dự án có mặt tiền đường lớn, có thể kinh doanh hoặc cho thuê buôn bán vẫn khá nhiều. Vì đâu?

Trong tháng 7, hàng loạt dự án đất nền KDC/KĐT tại Q.12, huyện Hóc Môn, Củ Chi rục rịch chào bán với mức giá từ 1 - 1.4 tỷ đồng/nền. Sức mua ghi nhận chủ yếu từ những người có nhu cầu mua để xây ở hoặc mở mặt bằng buôn bán. Vào ngày 23/7, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS L&L Group chào bán 300 nền đất KĐT Lucky Garden (huyện Củ Chi) với mức giá 5.5 – 8.5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Cùng với đó là những dự án xung quanh khu vực này đều bán hết sau khi bung sản phẩm không lâu với mức giá dao động từ 4,5 triệu tới 20 triệu đồng/m2 và đang có dấu hiệu tăng giá.

Ngoài ra, khá nhiều nền đất lẻ thổ cư đã có sổ hồng được NĐT thứ cấp rao bán với mức giá chênh từ 50 – 80 triệu đồng/nền so với thời điểm mua vào. Ở các khu vực xã Xuân Thới Sơn, Đông Thạnh, Bà Điểm (huyện Hóc Môn), P.Tân Chánh Hiệp, P.Tân Thới Hiệp (Q.12)…. Những nền đất lẻ có mức giá từ 250 triệu đến 1 tỷ đồng được NĐT thứ cấp chào bán khá nhiều. Một số NĐT gom đất trước đó, hiện tại bán ra từ 5-10 nền nhằm đón đầu nhu cầu mua đất để xây nhà trọ, kinh doanh buôn bán đang tăng cao tại khu Tây TP. Đây cũng là địa bàn tập trung các nền đất thổ cư giá rẻ được dân bản địa gửi môi giới bán lại với mức giá khá mềm trên dưới 500 triệu đồng/nền.

Lý giải về sức hút của khu vực này, Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS L&L Group cho hay: “Thị trường đất nền khu Tây đang bước vào giai đoạn ổn định vì sức mua được phân bổ đều giữa NĐT và người mua thực. Nếu thời điểm trước, chủ yếu là NĐT tham gia thị trường thì hiện nay người mua ở thực “xuống tiền” mạnh dạn hơn vì hạ tầng dự án được đầu tư kỹ lưỡng”. Tuy nhiên, theo ông Châu, nguồn cung dự án đất nền khu Tây chỉ mới ở giai đoạn “manh nha”, phải từ thời điểm cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, các CĐT mới mạnh tay bung hàng.

Sức mua của người có nhu cầu ở thực “tăng nhiệt” như vậy phần nào là do tính đảm bảo của các dự án đã có sổ hồng. Đó là lý do nhiều doanh nghiệp (DN), NĐT tiến hành chia lô bán nền và mở tiếp các giai đoạn của dự án cũ trước đó để đón sóng thị trường. Hơn nữa, chất lượng đầu tư hạ tầng của các dự án đã được phê duyệt sẽ đảm bảo được điều kiện sống cho những người có nhu cầu ở thực sau khi hoàn thành dự án.

Diệu Linh

LLGroup – Tổng hợp

---