TP. HCM: Trung tâm kinh tế giàu có vẫn cần nhiều hơn các dự án giá rẻ

TP. HCM: Trung tâm kinh tế giàu có vẫn cần nhiều hơn các dự án giá rẻ

LLGroup – Thời điểm hiện tại, bất động sản được xem là kênh đầu tư sinh lời ổn định và ít rủi ro nhất trên thị trường. Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lạc nghiệp và kinh doanh của người dân ngày càng cao do đó nhiều dự án chung cư cao tầng mọc lên nhằm đáp ứng yêu cầu nhà ở đó là điều thiết yếu. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM – hai trung tâm kinh tế đắt đỏ nhất cả nước thì nhà ở giá rẻ là phân khúc đang cực kỳ khan hiếm.

Hội thảo thường niên “Thị trường BĐS 2016 - 2017: Xu hướng và dự báo” đã được Đại Việt Group tổ chức tại Hà Nội vào ngày 10/12 vừa qua. Phát biểu tại hội nghị, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết: "Năm 2015 chúng ta đã lo lắng năm 2016 có thể xảy ra bong bóng, tuy nhiên 1 năm trôi qua tình trạng thị trường BĐS sốt giá vẫn chưa xảy ra. Trong năm 2016, điều đáng mừng nợ xấu BĐS đã giảm từ 73 nghìn tỷ xuống còn 33 nghìn tỷ (theo số liệu đến gần cuối năm 2016). Tuy nhiên, hiện tại thị trường vẫn đang chờ gói tín dụng ưu đãi tiếp theo cho thị trường sau khi gói 30.000 đã dừng cho vay mới".

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm vừa qua, Giáo sư cũng cho biết thêm, năm 2016 tại các thành phố như Hà Nội và TP. HCM có sự chênh lệch lớn về cung và cầu. Nếu như phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu chiếm tới 80% thị trường thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%. Đây là nghịch lý mà chúng ta cần giải quyết trong năm 2017.

Thực tế tại Hà Nội, lượng cung nhà giá cao vẫn sẽ lớn hơn lượng cung nhà giá trung bình, có thể lượng cung giá cao có thể vẫn ở mức gần 50%, trung bình có tỷ trọng 30% và nhà giá rẻ khoảng 20%. Tại TP. HCM thì ngược lại, nhà giá rẻ tuy ở mức 20% nhưng nhà ở trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường với 50% và nhà cao cấp chỉ khoảng 30%.

Dự báo về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Tuy có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

Các dự án giá rẻ luôn được quan tâm, đầu tư dù là ở thành phố hiện đại bậc nhất Việt Nam

Hiện nay, các dự án giá rẻ mặc dù tọa lạc tại vị trí không nằm ở trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3,… nhưng lại nhanh “cháy” hàng khi tung ra sản phẩm trên thị trường. Nguyên nhân bởi hầu hết, khách hàng tìm mua nhà ở tại TP. HCM là những cặp vợ chồng trẻ, những gia đình ở quê hay tỉnh thành khác có con cái đang theo học tại đây. Họ chọn những quận lân cận khu trung tâm để mua vì các quận này nằm ở cửa ngõ ra vào các tỉnh miền Trung, miền Tây cực kỳ nhanh chóng; lượng đất đảm bảo tính pháp lý ở khu vực này còn nhiều và đây là những vùng đất giàu tiềm năng trong phát triển cơ sở hạ tầng tương lai.

Trước thực tế tiếp cận nhà ở tại TP. HCM ngày càng khó khăn, thời gian gần đây, nhiều người mua đã tiến về các vùng lân cận, gần các sông, kênh rạch - nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với trung tâm TP. HCM như Quận 8, Bình Chánh,… đồng thời giá cả còn rất mềm nhằm thực hiện giấc mơ an cư của họ.

Theo phân tích của giới chuyên môn, khi TP. HCM ngày càng trở nên quá tải, thì việc giãn dân ra vùng ven và lân cận là xu hướng tất yếu. Với nhu cầu và xu hướng an cư của người dân tương lai, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để tìm kiếm một căn hộ “xanh”, thoáng mát, thân thiện với thiên nhiên và môi trường. Nhu cầu mua căn hộ giá rẻ vẫn luôn sôi động dù là cuối năm và sắp sang năm mới là tín hiệu để nhiều chủ đầu tư uy tín cân nhắc và triển khai dự án phù hợp với thị trường.

Lê Vi
LLGroup – Tin tổng hợp

---