Tương lai gần của thị trường bán lẻ TP.HCM

Tương lai gần của thị trường bán lẻ TP.HCM

L&L Group - Nếu vào năm 2015, CBRE Việt Nam công bố nguồn cung mặt bằng bán lẻ đang tăng nhanh ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì vừa mới đây, Jones Lang Lasalle cũng cho biết mặt bằng bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh có nguy cơ rớt giá mạnh.

Theo tổ chức này, trong quý I - 2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh giảm sút đáng kể so với cuối năm 2015. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới liên tục tăng. Đặc biệt, trong tương lai, khi tuyến tàu điện ngầm số 1 hoàn thiện, hứa hẹn sẽ kết nối các trung tâm mua sắm tại thành phố Hồ Chí Minh với khu vực trung tâm quận 2. Điều này càng làm giá thuê ở khu vực rìa trung tâm gặp nhiều "cam go" hơn trước khi nguồn cung mới xuất hiệm ngày một nhiều hơn.

Theo thống kê, giá thuê mặt bằng trung bình toàn thị trường thành phố Hồ Chí Minh là 46,3USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê ở riêng khu vực trung tâm thành phố đạt khoảng 105 USD/m2/thán. Có thể thấy rằng, những mặt bằng không có lợi thế về vị trí sẽ được cho thuê với giá thấp.

Các nguồn cung mới dự đoán sẽ hình thành nhiều ở khu vực nội thành và ngoại ô, ở phía Nam và Đông Sài Gòn, có nguy cơ hạ giá thuê xuống mạnh.

Theo báo cáo của JLL, giá thuê trong khu vực trung tâm giữ mức 70,4 USD/m2/tháng trong 3 quý liên tiếp. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh trong quý I - 2016. Nguồn cung tương lại dự kiến đạt 180.000 m2 diện tích bán lẻ trong năm 2016. Ngoại trừ Sài Gòn Centre 2, các dự án bán lẻ dự kiến hoàn thành trong năm 2016 đều nằm ngoài khu vực trung tâm.

TIN TỔNG HỢP

---