Vẫn là vấn đề cải tạo chung cư xuống cấp tại TP.HCM

Vẫn là vấn đề cải tạo chung cư xuống cấp tại TP.HCM

L&L Group - Tại TP HCM, hơn 400 căn hộ chung cư có tuổi thọ từ 40 đến 70 năm đang xuống cấp nghiêm trọng. Mới đây, ông Đinh La Thăng - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư thành uỷ TPHCM - đã chỉ đạo các ngành chức năng và chính quyền địa phương phải khẩn trương cải tạo các chung cư 

Chung cư cũ xuống cấp tại TP HCM

Do chưa có cơ chế thu hút doanh nghiệp đầu tư cải tạo chung cư cũ nên hiện nay vấn đề này vẫn còn rất nhức nhối. Người dân thì còn gặp rắc rối trong vấn đề thủ tục, giấy tờ nhà và họ cũng mong muốn được đền bù và di dời đến nơi ở tốt hơn.

Điều mà Chính quyền cần triển khai hiện nay là lập ra một kế hoạch di dời cụ thể, giải toả, đền bù, tái định cư và xử lý sao cho hợp lý, để người dân cư ngụ tại các dự án chung cư xuống cấp bớt lo ngại.

Vừa qua, TP HCM đã thông báo đặt mục tiêu trong vòng 5 năm tới (2016-2020) sẽ xóa bỏ hoàn toàn chung cư cũ, xuống cấp, thay thế bằng các chung cư mới. Đây là một tin vui cho những người thuộc đối tượng nêu trên.

Tại Điều 7, Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ nêu rõ: Sau khi tổ chức kiểm định chất lượng nhà chung cư, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên phạm vi địa bàn trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và công bố công khai trong thời gian tối thiểu là 30 ngày trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và tại trụ sở UBND quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; đồng thời thông báo đến khu dân cư nơi có dự án xây dựng lại nhà chung cư.

Theo quy trình, sau 12 tháng khi Sở Xây dựng TP HCM đăng kết quả kiểm định các chung cư cần xây dựng lại, cư dân trong các khu chung cư đó tiến hành họp để lựa chọn nhà đầu tư. Phải có trên 51% các chủ sở hữu căn hộ đồng ý thì thỏa thuận giữa hai bên thì mới được tiến hành. Sau đó 12 tháng, chủ đầu tư không thỏa thuận được với các chủ sở hữu căn hộ thì Sở Xây dựng mới thay mặt cư dân để thẩm định năng lực của nhà đầu tư và cho phép chủ đầu tư tiến hành bước tiếp theo.

Như vậy, khâu tiếp cận của doanh nghiệp với dự án đã mất 2 năm. Đó là chưa kể những vướng mắc khác về giấy tờ nhà, giá đền bù và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khi tiến hành giải tỏa, đền bù.

Trong 2 năm qua, TP HCM đã tháo dỡ, di dời 70 chung cư cũ với hơn 7.200 hộ dân. Hiện nay, thành phố đang xây mới hơn 60 lô chung cư cũ với quy mô hơn 9 ngàn 800 căn hộ. Tuy nhiên, con số này là quá ít so với yêu cầu cấp bách là phải cải tạo hàng trăm khu chung cư đang trong tình trạng lún, nứt, dột nát.

Để tháo gỡ khó khăn trong công tác cải tạo chung cư cũ ở TP HCM hiện nay, cần có sự nỗ lực của cả chính quyền địa phương, người dân và doanh nghiệp. Thành phố cần phân định rõ vai trò, chức năng của các cơ quan quản lý nhà nước.

Chính quyền cấp quận, huyện phải là đơn vị chủ công, chủ động phối hợp với Sở Xây dựng thẩm định, đánh giá để nhanh chóng đưa các chung cư cũ vào danh mục ưu tiên cải tạo lại hoặc xây dựng mới. Đối với người dân, cần được ưu tiên tái định cư tại chỗ để cuộc sống của họ sớm ổn định.

Jen Phạm
L&L Group - Tin tổng hợp

---